Клубный КП "Северная Тоскана"
Клубный - значит небольшой, камерный, "для своих, близких по духу людей"
Состоящий всего из 17 домовладений клубный коттеджный поселок «Северная Тоскана» расположился на Дудергофских высотах у южного подножия горы Кирхгоф в непосредственной близости от всесезонного курорта Туутари-парк и многочисленных спортивно-досуговых и рекреационных зон на юге Ленинградской области.
Вы не были в итальянской Тоскане? Не беда! Дудергофские высоты — памятник природы из группы холмов ледникового происхождения. Это уникальное место с собственным микроклиматом, богатой флорой и фауной. Удивительно оно ещё и тем, что в Санкт-Петербурге и юге Ленинградской области больше нет таких возвышенностей – высота одной из гор составляет целых 176 метров. Памятник природы состоит из трех основных высот – Ореховая гора (176 м), Воронья гора (147 м), гора Кирхгоф (170 м). Вокруг много небольших возвышенностей высотой в среднем от 30 до 65 м, есть и ложбина глубиной 25 м – в ней находится Дудергофское озеро, дающее начало реке Дудергофка (впадает в Финский залив).
Проанализировав все возможные варианты развития поселка в таком эксклюзивном месте мы пришли к выводу, что нужно дать свободу жильцам в выборе архитектуры своего дома, но при этом обозначить рамки этой свободы, сузив набор вариантов установленным ограничением в стиле Хай-Тек , а также разработали 3 типовых проекта монолитным домов, при этом оставляя возможность будущим собственникам построить дом по индивидуальному проекту, но с стиле поддерживающем общую концепцию поселка. Покупатели участков будут избавлены от массы проблем и вопросов по поиску подрядчика для строительства, покупка участка в нашем поселке подразумевает автоматическую оферту на услуги подрядчика.
Наша задача заключалась в проектировании 3-х типов индивидуальных жилых домов, задающих стиль будущей застройки поселка.
Рельеф поселка переменный с перепадами до 3-х метров. Эту особенность мы обязательно должны были учесть на всех этапах решения задач, начиная с нарезки территории на участки. Что касается облика домов и общей стилистики поселка, у нас было свое четкое видение, нас вдохновила потрясающая архитектура Тосканы. Мы увидели наш поселок как маленький уголок Италии на просторах северной столицы России. После детального общения с архитекторами и подбора референсов, было принято решение объединить стилистику домов в стиле Хай-Тек и архитектурные особенности центральной Италии.
Территорию будущего поселка мы нарезали на 17 самостоятельных участков площадью от 1100 м2 до 1500 м2, а также земельный участок с досугово-развлекательными зонами (детская и спортивная площадки, гостевая парковка с зарядкой для электромобилей, коворкинг и частный детский сад).
Из инженерных сетей в поселок заведен магистральный газопровод, построена электрическая подстанция, на поселок получены мощности в размере 20 кВт на домовладение, электросети подземные, у каждого участка будет смонтирован электрощит, строительство электросетей планируется летом 2024 году одновременно с застройкой поселка. Интернет – получены технические условия местных провайдеров, определено необходимое оборудование, монтаж планируется летом 2024 года, также одновременно с застройкой поселка. Никаких столбов и висящих проводов, все коммуникации подземные. Уличное атмосферное освещение будет смонтировано на единообразных внешних ограждениях участков. Водоснабжение из скважин и септики планируются индивидуально на каждом участке.
Что касается ограждений, тут мы задумали два их типа: тип 1 предполагает забор «жалюзи» небольшой высотой 1.7 м и тип 2 из 3D сетки высотой 1.0 м. Тип 1 пойдет только со стороны парадного подъезда к участку и будет включать въездные ворота и калитки. А тип 2 в свою очередь уже окружит участок с остальных трех сторон, но при этом сохранит прозрачность и объемность, вдоль забора 2 типа предполагается высадка живой изгороди.При генпланировании поселка дома расположили каскадом, а при посадке каждого дома ориентировались на инсоляцию и видовые точки. В результате предварительного проектирования на трех линиях участков расположились: 9 домов типа 1, 7 домов типа 2, 1 дом типа 3.
Архитектурное проектирование начинается с построения образа дома. Наша симпатия к домам в современном стиле и мечта о Тоскане, в итоге привела нас к компромиссу между стилями и мы его достигли, включив особые скошенные откосы в центральную часть типовых домов. Они напоминают итальянскую архитектуру и создают ощущение некоего портала. Центральная часть всех наших типовых домов является своеобразной доминантой или, если угодно, фишкой, изюминкой проекта. Большая площадь остекления также поддерживает идею Тосканы – ведь это регион, где много света, камня и хвойных деревьев. Романтичность образу дома придает очаг. Мягкие топчаны с настоящим дровяным камином станут зоной притяжения для семьи и гостей уютными вечерами. Т
Вторым этапом работы архитекторов была разработка функциональной планировки.
Мы решили предложить покупателям готовые проекты домов в трех габаритах:
· средний дом 323 м2 (3 спальни и 3 с/у) – тип 1· дом для большой семьи 368 м2 (4 спальни, 4 с/у) – тип 2
· и малый 242 м2 (также 3 спальни и 3 с/у) – тип 3.
Тип 1. В среднем доме площадью 323 м2 уже появляется гараж на 2 авто с небольшой кладовой для хранения колес и других автомобильных принадлежностей. Кухня-гостиная с камином снова заняла место у панорамных окон в центральной части дома. Жилая зона расположена в левом крыле здания и состоит из 2-х спален, гардеробной, объединенного санузла с ванной и сауны с душевой. Открытыми площадками этот дом тоже не обделен. Видим большую террасу-крыльцо 55 м2 и крыльцо центрального входа 15 м2. В этом доме мастер-зону мы решили вынести на 2-ой этаж и дать возможность хозяевам дома выйти на собственную террасу 56 м2. А еще здесь есть кабинет с видом на второй свет и также со своей террасой уже 98 м2.
Тип 2. Здесь есть всё! При чем, как для большой семьи, так и для ночлега гостей. Для них даже целый 1-ый этаж выделен. Гости смогут поставить свою машину вместе с хозяйской в гараж, оттуда через холл попадут в гостиную со вторым светом и камином. Неподалеку для них предусмотрена спальня. В этом доме целых 2 кухни: кухня-столовая и кухня-кладовая, где можно хранить запасы продуктов, заготовки на зиму или собственную винотеку. Мокрая зона находится в другом крыле дома и представлена сауной с душевой и санузлом, а также постирочной и тех.помещением. Ну и конечно же, огромная терраса-крыльцо 86 м2. Все личные пространства хозяев обособлены на 2-ом этаже и разделены по возрастному признаку. Мастер-зона для взрослых с собственной террасой 27 м2 в левой части дома и детская зона из двух спален, гардеробных, ванны совмещенной с с/у и душем и, что немаловажно, кладовой для хранения детских игрушек или спорт.инвентаря. Встретиться дети с родителями могут в уютном холле с мягкой зоной и видом на второй свет. Также, есть рабочий кабинет и рекордная для всех трех домов терраса – 111 м2! Вот здесь точно хватит места ребятам для досуга на открытом воздухе.
Тип 3. Он очень просторный и вмещает все необходимые помещения. На первом этаже: мастер-зона, состоящая из спальни, персонального гардероба и санузла, 2 детские спальни, большая кухня-гостиная со вторым светом и камином, гардероб в холле, сауна с душевой, ванная, санузел. Дом окружен большой террасой 22 м2 и двумя крыльцами 13 и 5 м2. На втором этаже: кабинет, холл у лестницы с видом на второй свет и огромная терраса 68 м2.
Вдохновленные собственными визуализациями и архитектурными решениями, мы приступили к проработке конструктивной стороны этого большого проекта.
Для каркаса домов мы выбрали одну из применяемых нами технологий – комбинированная технология. Суть технологии: в основе конструктива дома железобетонный монолитный каркас, стены которого заполнены газобетоном. Использование комбинированной технологии позволяет проектировать и строить интересные оригинальные здания. Монолитный железобетонный каркас долговечен и может служить более 200 лет.
Итак, мощный монолитный железобетонный каркас дома состоит из фундаментной плиты, колонн, балок, плит перекрытий и дополнен монолитной лестницей. Этот каркас и будет нести всю нагрузку. Фундамент трех видов: под каркасом дома мощная плита 300 мм, под крыльцом плита потоньше – 180 мм, а под террасами сваи. После устройства монолитного каркаса согласно технологии строители перейдут к кладке стен из газобетонных блоков. И венчает каркас здания плоская кровля с финишным покрытием в виде балласта из гравия и террасной доски.
Будущие жильцы оценят проекты домов и без труда найдут среди них идеальный для себя вариант, тем более, что позже в состав типовых проектов были добавлены и другие типы домов, в том числе в исполнении «фахверк», но не выбивающиеся из концепции стиля Хай-Тек и имеющие шикарные видовые остекления. Возможно также индивидуальное проектирование под видение заказчика с условием соблюдения общего стиля.
Уверены, что наш общий клубный коттеджный поселок станет маленьким уголком солнечной Тосканы в сердце жителей Северной столицы!
Стоимость строительства дома в «теплом контуре» по комбинированной технологии от 160 000 рублей за один квадратный метр включая заведение в него коммуникаций, благоустройство участка и его ограждение.
Контакты:
Узнать о ценах, условиях продажи участков и задать другие вопросы о клубном коттеджном поселке «Северная Тоскана» вы можете у генподрядчика «П78 Development Group» по телефону: +7 (921) 961-96-30www.78group.ru
